根據著 澳大利亞 WhatsApp 手機號碼列表 名商業房地產公司 Cushman & Wakefield 的最新分析，2018 年第二季度，美國工業地產領域的淨吸收量總計 4,490 萬平方英尺。相較之下，第一季的數據顯示，吸收面積為 7,140 萬平方英尺，空置率為 3.5%。
空置率預期上升
預計在不久的將來，空置率將持續上升，預計到 2024 年將達到 5.5%。高緯環球 (Cushman & Wakefield) 資深董事總經理本‧哈里斯 (Ben Harris) 也認同這一觀點。他強調，目前的市場狀況仍然“健康”，特別是與 15 年歷史平均空置率 6.6% 相比。
哈里斯認為，健康的工業地產市場需要一定的空置率，雖然有些地方2%、3%的空置率看似較低，但維持平衡至關重要。哈里斯認為，即使空置率徘徊在 6% 或 7% 以上，市場仍將保持強勁和彈性，為成長提供更好的環境。
目前的倉庫空置率與 2015 年至 2019 年的季度平均值非常相似，總計約 1.38 億平方英尺。物流服務供應商 Prologis 執行長 Hamid Moghadam 表示，這些數字顯示市場狀況良好，儘管這些數字較前兩年有所上升。
Moghadam 表示，2019 年的市場動態與新冠疫情爆發之前的幾年相似，顯示需求、供應和租金成長方面已恢復到某種程度的正常狀態。儘管將 2020 年至 2022 年的動盪年份排除在外，Moghadam 在 Prologis 第二季度業績電話會議上對市場與 2019 年的情況相似表示滿意。
該公司董事總經理 Chris Caton 強調，Prologis 非常重視南加州地區。儘管普洛斯加州投資組合的租賃率高達 97%，但不斷上漲的租金成本、不斷下降的西海岸港口吞吐量以及勞資談判的不確定性，導致買家和承租人重新考慮進入該市場。
薩凡納、達拉斯和休士頓的趨勢
在其他地區，特別是在第二季度吸收量超過 60% 的南方市場，情況開始出現不同的情況。薩凡納、達拉斯和休士頓這三個重要參與者的淨吸收量均超過 300 萬平方英尺。高緯環球表示，這一積極趨勢可歸因於多種因素，包括負擔得起的土地、有利的商業環境、靠近美國東南部港口以及該地區不斷增長的人口。
儘管預計租金將會上漲，但戴德梁行的哈里斯表示，預計漲幅較低。開發商和房東的目標是維持一個受管理和有利的租賃市場，預計將使建築活動保持在相對較低的水平。最後，儘管變化和波動是工業房地產格局的一部分，但總體前景是對市場持謹慎樂觀的態度，儘管其不斷發展，但仍散發著力量和活力。
