Кроме того, для продавцов, хотя стоимость их недвижимости могла вырасти, перспектива покупки нового дома по этим более высоким процентным ставкам делает решение о продаже менее привлекательным. Эта динамика влияет на общую текучесть рынка жилья, поскольку и потенциальные покупатели, и продавцы колеблются, что приводит к стагнации, которая резко контрастирует с лихорадочной активностью, наблюдавшейся в предыдущие годы.
Что произойдет с процентными ставками в 2024 году? По данным Business Insider , ставки по ипотеке должны немного снизиться в этом году до 5,9–6,1 процента. Одна из рекомендуемых стратегий для амбициозных инвесторов, надеющихся приобрести недвижимость в этом году (прежде чем цены на жилье список телефонных номеров гватемалы потенциально вырастут еще больше), — купить сейчас и рефинансировать позже , когда процентные ставки снизятся. Однако эта стратегия может быть действительно лучшей только для тех, кто намерен покупать и держать недвижимость в течение длительного периода времени.
Политика Центрального банка
Политика центрального банка оказывает глубокое и многогранное влияние на сектор недвижимости, как показано в отчете Федеральной резервной системы о денежно-кредитной политике за март 2024 года . Отчет освещает сложную динамику происходящего, в частности отмечая снижение кредитного качества кредитов на коммерческую недвижимость (CRE) в таких секторах, как офисы, розничная торговля и многоквартирные дома. Спрос на CRE продолжает снижаться, поскольку люди переходят на удаленную работу и отказываются от традиционных офисов и рабочих пространств.
Более того, цены на коммерческую недвижимость, особенно в офисном, торговом и многоквартирном секторах, продолжили падать, что говорит о том, что более низкие уровни транзакций в офисном секторе могут указывать на то, что цены еще не полностью адаптировались к ослабевающим фундаментальным показателям.
Напротив, рынок односемейного жилья продемонстрировал устойчивость: цены снова начали расти, хотя и скромно, что свидетельствует о разном влиянии политики центрального банка на различные сегменты рынка недвижимости.
Кроме того, рост уровня просрочки по банковским кредитам, особенно существенный для кредитов на коммерческую недвижимость и потребительских кредитов, подчеркивает еще один аспект экономической среды, сформированной решениями центральных банков, отражая более общие показатели финансового здоровья и одновременно подтверждая сохраняющиеся проблемы, с которыми сталкивается сектор недвижимости при адаптации к постпандемическим реалиям и изменениям в политике.
